金融市场

9月深圳楼市冰火两重天:二手房成交跌24%,新房一直回暖

点击量:103   时间:2020-10-11 22:53

受一系列楼市调控政策影响,9月份,深圳楼市一二手房“冰火两重天”,截至9月29日,深圳新房住宅成交4755套,环比上升16.7%;深圳二手住宅成交套数为8577套,环比下滑24.2%。深圳中原钻研中间数据表现,9月份,深圳二手住宅成交套数为8577套,环比下滑24.2%;成交面积为75.9万平,环比下滑22.2%。

从深圳全市各区过户套数来望远大下跌,9月全市各区二手住宅成交套数均下滑。从成交套数来望,龙岗成交量照样位居全市始位,截至9月29日,龙岗成交均价为2547套,占全市成交的29.7%。从环比转折来望,豪宅标准调整后,均价最高的南山区受影响最大,南山成交套数下滑幅度超过30.4%,跌幅最大。罗湖区成交套数环比下滑18.4%至1305套,跌幅最幼。其他四个区域跌幅均在20%~30%周围内。从样本房源的涨跌区间上来望,房源上涨和下跌的幅度均在10%之内。有64.0%的样本房源价格上涨,36.0%的样本房源价格下跌。样本房源涨幅在5%~10%区间的占比最大,为41%。

相较于二手房市场“跌跌不竭”的状态,新房成交一直4个月回升。数据表现,9月份深圳新房住宅成交4755套,环比上升16.7%;成交面积为47.6万平,环比上升16.4%。新房住宅供答优裕,团体往化率也一直处于高位,新房成交一直4个月回升。

从各区新房住宅成交面积来望,截止到9月29日,龙岗以13.97万平的成交量位居第一,占全市成交的29.4%;龙华成交面积为11.79万平,占全市成交的24.8%,位居第二;清明新区成交9.84万平,占比20.7%,位居第三。罗湖区一直三个月零成交。

从成交面积环比转折的情况来望,截止到9月29日,五区成交面积展现添长,五区成交面积展现下滑,罗湖区成交面积未展现转折仍为零。其中,深汕配相符区成交量添长最为隐微,环比添长251.5%,主要为纯水岸花园(一期)朱门型产品大量网签;宝安区添长151.4%,主要为招商臻府、喜兆业樾伴山和嘉富新禧等楼盘的大量网签。而福田区仅成交0.09万平,下滑74.6%,降幅最大。深圳中原董事总经理郑叔伦指出,从实时市场情况来望,新房二手房市场冰火两重天。新房市场团体氛围较益,16个住宅项现在获批(不包含碧桂园领寓的安居型商品房项现在),12项现在开盘,团体开盘往化超七成。12个住宅项现在中有6个当天售罄。二手市场方面,市场氛围趋冷。在政策消化期的二手住宅市场面临新房住宅市场的积压,成交照样矮迷。

政策方面,9月10日,中国人民银走深圳市中间支走、深圳市住房和建设局等发布关于竖立婚姻信休查询机制完善住房贷款管理的知照,客户购房资格将会厉查,伪仳离买房的方案将不再可走。9月17日,深圳市司法局发布关于征求《深圳市房地产市场监管手段(修订征求偏见稿)》偏见的通告。其中商品房预售政策调回疫情前程度,并且始次对现售做出请求,另表深圳市主管部分竖立存量商品住房营业的相符理价格引导机制,按期发布全市商品住房项现在相符理成交价格。

郑叔伦认为,官方在众个方面都强化了市场监管力度,在政策的引导下,展望异日成交价格走势会相对稳定。近期新房住宅推售量处于今年较高程度,且10月计划入市项现在较众,展望后期新房成交会一直上升。二手市场方面,受挂牌房源缩短及新房市场积压得影响,展望下月实时二手成交量照样偏矮,过户量会一直回落。(本文来自澎湃讯休,更众原创资讯请下载“澎湃讯休”APP)


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